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pdf 0312水榭地產龍崗舊改項目 (共221頁)

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0312水榭地產龍崗舊改項目
謹呈:水榭花都房地產開發有限公司水榭地產龍崗舊改項目整體定位與發展戰略報告2011.032項目解析:項目位于龍崗中心區,緊鄰地鐵3號線和深惠公路n項目位于龍崗中心區,緊鄰龍崗中心城中心區。n項目緊鄰地鐵三號線,有兩個地鐵出口,距龍城廣場站100米,距南聯站150米。n地鐵三號線全線由福田區益田村至龍崗雙龍,預計2011年6月30日建成通車,其中草埔站至雙龍站已于2010年12月28日試運營。龍城廣場站南聯站惠深高速深惠路本項目龍崗區人民政府地鐵三號線龍崗中心城CBD3項目解析:項目占地約450畝,為大規模城市舊改項目項目內部有一個區級保護單位,客家圍:簡湖世居東側:為南聯路,沿街為小商鋪,主要經營建材。北側:為龍園路,項目內部沿街一排為商鋪,主要經營建材,不拆。南側:緊鄰深惠路以及地鐵三號線,沿線有幾家家具市場。西側:為龍河路,沿街有商鋪,經營餐飲。1300米800米300米470米n項目占地約450畝,建筑面積超100萬平方米,為大規模舊改項目。n項目內部有一個區級文化保護單位簡湖世居,為客家文化的典型代表——客家圍。n項目北側有一排沿街商鋪,目前計劃不拆。4目標解析:n企業開發目標:n政府要求:n世聯認為項目需要解決的問題:ü如何確定項目的整體定位與核心價值點?ü如何制定項目各種物業功能定位及開發體量?ü如何制定出最佳的容積率,保證項目最大化利潤??提概念,向政府要高容積率,實現利潤最大化?通過商業提升項目價值?作為優質資產,為上市做準備?提高商業比例,完善片區配套5各類物業定位規劃布局建議分期開發策略整體定位與發展戰略經濟測算物業配比分析項目發展方向研判報告研究思路611區位價值挖掘區位價值挖掘22城市更新發展機遇城市更新發展機遇33軌道交通發展機遇軌道交通發展機遇Chapter1-項目發展方向研判7城界消失:深圳大特區發展時代,郊區全面城市化特區內:328平方公里特區外:1692平方公里市區:2643平方公里郊縣:3697平方公里市區:735平方公里郊縣:16073平方公里市區:3719平方公里郊縣:3716平方公里上海北京廣州大深圳2020平方公里1、“二線關”制約發展——由于‘二線關’的存在,城市的集聚效應和輻射效應都受到影響;2、土地發展壓力——深圳特區土地資源供應已拉響紅色預警,福田、羅湖、南山和鹽田四區建設用地呈現“零增長”;3、關內的人口壓力——
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上傳時間: 2020-02-04 11:00:45 資料星級: 所屬分類: 舊城改造
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