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中原★0401★坪山招商花園城營1436543107
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。坪山未來的主人翁坪山招商花園城【預見與實現】營銷策略方案深圳中原都市豪宅部方案匯報說明對于坪山招商花園城項目的思考我們所面臨的挑戰不僅是來自區域、市場、客戶;亦不僅是來自營銷;而是需要:如何打破一種固有的常態眼光和所謂經驗,來判斷、操作以至實現!房地產市場競爭分析(全面透析市場分析)A第一部分方案匯報目錄客戶群體分析及目標客戶把握(全面深入客群分析)B第二部分本項目營銷策略方案(項目分析&可行性策略創新)C第三部分招商&中原資源合作體系(中原首創客戶服務團隊)D第四部分方案匯報附件(政策解讀+競品監控+營銷執行計劃表)E第五部分1印象·坪山長此以往所固有的常態印象城市擴容新區規劃,龍華供需持續新高、市場活躍,均價2.1萬/平坪山供需平穩,2011年起受萬科項目拉動,均價率先突破1萬元/平寶安區光明新區龍華新區南山區福田區羅湖區龍崗區坪山新區大鵬新區2011年12月龍華新區(水榭/綠景/星河/圣莫/熙園山院……)2011年10月大鵬新區2007年5月光明新區2009年6月坪山新區東郡/緹香/東城國際/大東城鹽田區坪山可開發土地面積最大的區域,萬科、深業、招商、中糧、京基等發展商頻繁拿到開發,目前坪山房地產緩慢,主要以小戶型為主行政文化中心(公共性服務)商業服務中心(生活性服務)商務金融中心(生產性服務)六和項目東城國際大東城牛角龍舊改中俊下圍舊改寶山舊改三洋湖舊改飛西舊改飛東舊改沙壆舊改項目健寧江嶺項目丹梓龍庭中糧一品瀾山豪芳菁園在售項目待售項目后續開發萬科金域緹香泰富華項目深業東城御園年坪山供應成交:3403套,90平以下3-4房剛需產品霸占市場超過七成。典型:緹香/大東城/東城國際,其中萬科拉動坪山價格峰值項目總建面(萬㎡)產品面積段銷售均價銷售套數月均銷售萬科金域緹香平3-5房大東城(二期)平3-5房豪方菁園4.5主要是70平以下東城御園9.872-138平2-4房700062857東城國際平2-4房950052944中糧一品瀾山1582-149平三房四房高層+洋房+別墅:中糧一品瀾山(策略失策,嚴重滯銷)世界500強中糧品牌,洋房9300元/平米,高層11000元/平米基本信息項目位置坪山坑梓街道丹梓中路與蘭景路交匯處物業類型高層,別墅占地面積(㎡)53113.1
中原★0401★坪山招商花園城營1436543107

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上傳時間: 2019-11-08 18:48:00 資料星級: 所屬分類: 招商策略
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