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迪美遜公館項目提報13.6.8(最終版)1
美遜公館項目營銷策略提案獨特形象企劃包裝策略獨繭抽絲實現精細推廣●謀局●布局●勝局項目實現口碑和銷售的雙贏,2013年確保10個億●定局獨具匠心價值、推盤策略、客源獨具慧眼上海豪宅市場分析本次提報報告框架第一篇章市場競爭篇豪宅市場分析豪宅市場機會點●謀局目不及遠,不致千里?《國十一條》保障房、商品住宅雙軌制;?個人住房轉讓營業稅克征時限恢復到5年;?《新國十條》首套三成、二套五成、三套提高;?住建部出臺二套認定標準;?上海細則:三套停貸;?上海紳則:限制家庭購房數量;?《新國八條》二套首付至少六成;?不足5年全額征交易稅。上海房產稅出臺?外地人補繳稅收證明,暫停在本市向其售房?2012年限購將持續進行?上海普通住房新標準(外環外160萬以下)?多家銀行首套貸款利率85折?非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心一律不予過戶?國五條及細則出臺,收緊二套房貸,二手房交易稅增加交易差額的20%12年以價換量剛需釋放,供求結構平衡2011年全年整體市場低迷,長期處于供大于求12年四季度強勢回升后,樓市限購令再度收緊,細則落地前趕末班車效應致成交上升,后市成交逐步回落宏觀市場表現全市傳統豪宅主要分布在內環以內濱江資源型和內環地段型兩大傳統豪宅聚區已基本形成8-15萬元/㎡目前有逐漸向外圍擴散零星發展的趨勢新江灣城:建發江灣萃(4-5萬/㎡)森蘭:仁恒森蘭雅苑(4-6萬/㎡)花木:浦東星河灣(6-7萬元/㎡)長風:中海紫御豪庭(4-5萬元/㎡)濱江和市區兩大傳統高端公寓聚集區已基本成型,并有逐漸向外圍擴散的趨勢項目主力競爭還是集中在城市核心區域新江灣森蘭長風花木資源型地段型新興板塊傳統濱江型傳統地段型豪宅市場:市場格局項目名稱項目地址宗地屬性建筑體量()㎡容積率開發企業拿地時間樓板價(元/)㎡目前現狀預計上市時間黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊東至浦東南路,南至寧陽小區,西至浦明路、建筑交易市場,北至張家浜綠帶住宅1360382.5九龍倉主體結構2013/Q2遠中風華園三期別墅新閘路1068弄住宅4000-遠雄地產-9211內裝修2012/Q4上海船廠地塊榮成路西,銀城中路北住宅164485-中信泰富主體結構2012/Q3盛大金磐二期銀城南路南,銀城東路西住宅330973金馨地產平整未動工2013/Q2靜安花園萬航渡路458弄住宅850002.5九龍倉平整未動工2013/
迪美遜公館項目提報13.6.8(最終版)1

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上傳時間: 2020-02-18 18:51:45 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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Cherry嚴2014-08-19 10:05:10 說:目前這個項目還在在建中,開盤時間尚未確定。項目位于盧灣區龍華東路809號,屬于內環之內。開發商是上海久祿企業發展有限公司。凱迪迪美遜由凱迪&上置聯合出品,項目面約7萬平的濱江公園,起領8.4公里市中心濱江綠帶,北鄰浦西世博園,擁納三重濱江規劃:外灘規劃南延伸段,盧灣濱江規劃,徐匯濱江規劃;是原盧灣區唯一的濱江公園豪宅。凱迪迪美遜面積130-392平的精裝平層,由3棟現代簡約ARTDECO建筑風格建筑組成,雙會所配備。3公里內,坐擁市中心頂級城市資源:新天地、淮海中路、外灘、陸家嘴、徐家匯、東方夢工廠等。
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