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北京山水國際三期項目開盤定價報告
水國際12#13#15#開盤/定價報告目錄第一部分市場分析第二部分競品分析第三部分客戶梳理第四部分定價說明第五部分開盤計劃策略前的思考近期房地產市場事件回顧3.28金色陽光開盤”搶購”:共推出187套房源,排號客戶約500組,對外“宣稱”當日售完!春節后株洲部分樓盤”瘋狂”提價:金色陽光均價4500元,最貴一套傳說“6666”元/平方米(8888元/平米)水岸春天:余房10余套:其中一套5層4700元/平方米地王圍城(京)3月15日,北京市一天拍出3幅天價“地王”,并雙雙刷新了北京的地塊總價與樓面地價的紀錄。而僅僅48小時之后,又一個“50億元級”地王接踵而至。并且毫無懸念的,“地王”的制造者依舊是財大氣粗的央企。事件背后引發的思考市場是否真如“傳說”的熱?事件背后的真相1、市場氣氛不正常!2、樓盤售價存在人為價格操作!1、有價無市水岸春天:對外稱余房10幾套,但網上顯示還有大量房源未售;經世皇城:6套余房(復式樓)價格4500元/平方米,幾乎無人過問。2、網上簽約價明顯低于現場對外報價水岸春天:報價4700元/平米,網簽3033——3500元/平米。3、熱銷背后人為的炒作!近期房地產市場信號的傳遞“接力”14天央媒密集炮轟高房價自3月28日,中央媒體連續14天炮轟高房價、高地價,以及追問房地產市場存在的問題。央媒的炮轟對房地產市場和購房者心里也產生了一定的影響。各種與房地產關系密切的“稅”近日“被熱議”。先是滿城風雨的物業稅征收討論,然后重慶宣布擬征收特別房產消費稅,再是上海擬開征住房保有稅。廣西、海南等地調高土地增值稅預征收稅率,以趙曉為主筆的北京科技大學中國經濟研究組日前還提出,應從嚴征收土地增值稅。中農工建交五大銀行準備紛紛收緊二套房貸。在剛閉幕的博鰲亞洲論壇上,高房價又成爭議的熱點,五大行正收緊二套房貸款利率,其中,農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優惠,中行則執行1.1倍基準利率,以前還能打7折的交行正醞釀新政。近期房地產新政2010-4-18國務院要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱房地產風險敞口大,要嚴控炒房行為。銀監會表示,銀行不應對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至國務院公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用量同比增長逾130其中中小套型商品房將占
北京山水國際三期項目開盤定價報告

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上傳時間: 2020-02-27 17:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產開盤
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