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ppt 河南新鄭華潤名都商業中心項目整體營銷策略 (共55頁)

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河南新鄭華潤名都商業中心項目整體營銷策略
鄭市華潤·名都項目整體營銷策略方案總體定位總體定位華潤名都項目規劃有13326.39㎡的商業,而住宅部分(小戶型約220套、兩室兩廳77套、三室兩廳77套)共25102萬㎡;從總體規劃來看,1.3萬㎡的商業體量可以作為新鄭本土區域性的商業中心。因此,本項目應定位為一個以商業為主導的項目,應通過對本項目商業部分的經營業態、商業規劃并結合周邊配套成為區域性商業中心;同時結合住宅部分的產品特性,在打造區域性商業中心的同時,促進住宅部分的商務辦公價值,綜合提升本項目的核心價值;因此商業部分的定位尤為重要。打造區域性商業中心!確定定位為區域性商業中心,那么我們先來思考影響商業價值的——六大因素……影響商業價值的因素之1周邊環境周邊的環境:周邊的環境直接影響商鋪的價值,比如:?如果商鋪所在的繁華地段交通便利,道路很寬,車流量很大,但不方便消費者停留,直接影響租金標準;?路面有障礙物會影響路兩邊經營需求的相互滲透,也會影響租金;?周邊有沒有垃圾轉運站、公廁也會影響租金;?周邊經營業態是否與所投商鋪一致也會影響租金;?等等……影響商業價值的因素之2設施配備1.定位高檔、設備完善,有良好的通風、空調和環保設施,是有效的留住顧客的基礎;2.電梯的數量足夠,是客流充分流動的保證;同時電梯的質量與電梯位置安排也同樣重要;3.配有背景音樂、完善導視系統等現代化配備;4.若定位有餐飲業鋪位內,還需設計有的上下水、排煙設施、電源、燃氣等條件;5.獨立經營鋪位需通訊、互聯網等基礎條件;影響商鋪價值的因素之3規劃布局合理的布局:合理的布局可以使客流有效流動,合理、人性化的布局可保證鋪位的均好性,沒有客流死角,戶戶都是旺鋪;影響商鋪價值的因素之4戶型設計科學的戶型配比:1.面積設計:從投資者的角度出發,面積太大租金單價低不劃算,面積太小商戶將不便獨立經營,難以出租;2.進深設計:進深超過面寬的2倍,會影響貨品展示,進深少于面寬使貨品一覽無余,影響進店率;3.層高設計;層高太低會影響經營,一般一層經營用房應不低于3.8米(住宅要求層2.8米)影響商鋪價值的因素之5停車位充足車位保證高消費人群有效消費人群的到達;停車場出入口設計合理車輛出入方便,使客流有效流動;影響商鋪價值的因素之6售價商鋪的定價若高于合理價格,等于開發商已透支了該商鋪的升值空間和盈利價值;1.高于合理價格的商鋪不適合投資;2.購買商鋪前
河南新鄭華潤名都商業中心項目整體營銷策略

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上傳時間: 2019-10-25 11:45:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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