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燕語庭營銷推廣方案(改)149p
—2014年營銷方案目目錄錄一、市場研究一、市場研究??宏觀市場宏觀市場??區域市場區域市場??競品研究競品研究??20142014年市場預測年市場預測1.宏觀市場一、市場研究|宏觀市場經濟“震蕩”低迷不穩出臺政策刺激內需年度關鍵詞:中國大媽,錢荒,信貸收緊,十八大三中全會,貸款七折利率下限取消2013年宏觀經濟形勢回顧?2013年4月受國際國內經濟環境的影響,黃金價格大跌,這時涌現出“中國大媽”搶金熱潮,但6月最后一周國際黃金價格繼續下跌至330元/克,“中國大媽的黃金夢”被這一噩耗擊碎,截止目前多地金價已破300元/克大關,部分地區低至287元/克,就今后國際金價走勢來看,繼續回落幾率較大,所以投資不能過度依賴黃金。?6月份爆發的“錢荒”,主要是對銀行敲醒警鐘,期限錯配問題使整個市場瞬間失去了流動性,導致資金緊張,但并沒有影響到實體經濟。對于房企來說,因資金緊張房貸額度收緊,無法正常簽約銷售;對于購房者來說,貸款條件嚴格了,放款時間變長影響其購房動力。?經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。其中,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,取消貸款下限后,將提升商業銀行自主定價能力,對促進金融支持實體經濟發展、經濟結構調整與轉型升級具有重要意義。?11月中央召開十八屆三中全會后,未來經濟政策走向成為業內業外翹首以待的關注點,本屆政府以“穩增長、調結構、促改革”為主基調,在穩健貨幣政策環境下,調整資源配置結構,利用市場經濟之手推動社會和經濟發展。政策現狀一、市場研究|宏觀市場年度關鍵詞:國五條,限地王,二套首付提高、小產權房,新土改?延續維穩,年初定目標、年中空檔期、年末控速度?2013年年初橫空出世的“新國五條”并未HOLD住全國房價上漲的勢頭,年中房地產市場“搶地潮、地王頻現”成為最搶眼的關鍵詞,錢荒鬧市與信貸收緊并未對樓市快速前進的步伐產生太大的阻力,全國房地產市場依然漲聲一片,面對房價上漲過快的壓力,國土部要求四季度切實穩定土地市場,嚴防高價地,抑制地王出現,為完成年初的控制控價目標,部分房價上漲過快的城市在年末不得不又拿出“限購限貸,提高二套房首付”殺手锏達到短暫控制需求,抑制房價增速的目的。?十八屆三中全沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容,但專家表示,不過多地提房地產調控,不等于不進行房地產調控,只是更強調
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上傳時間: 2020-02-10 14:33:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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