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pdf 墊江墊涪路工業園地塊項目營銷策劃方案138p (共138頁)

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墊江墊涪路工業園地塊項目營銷策劃方案138p
呈:重慶諦帥房地產開發有限公司墊涪路工業園地塊項目營銷策劃方案此次匯報的總體目標是通過以下核心內容的建議,提出符合市場、風險小、價值高、可實施性強的發展方案,為貴司呈現一個新穎且具操作性的發展藍圖。?把握項目定位及發展方向;?確定項目建筑形態、規模及產品配比;?初步明確物業客戶來源、特征及入市價格預估;?項目營銷推廣理念及策略等。前言住宅市場競爭市場“察市”第二版塊:市場洞察整體發展機遇研判“明道”第三版塊:方向戰略項目發展戰略整體發展方向“優術”第四版塊:定位及營銷產品定位客戶定位營銷推廣價格定位地塊背景研究“取勢”第一版塊:背景趨勢房地產整體走勢城市區域發展研究思路項目總體定位“取勢”把握大趨勢、大背景背景趨勢第一部分項目本體分析?地塊屬性?項目價值解析?項目SWOT分析?項目分析總結項目本體分析地塊屬性地塊經濟技術指標從經濟指標上看,3.0容積率和7.5萬方的總建筑面積,決定了項目中型高層社區形態。A地塊建設用地面積25013㎡用地性質居住用地(R2)總建筑面積≤75039㎡容積率≤3.0建筑密度≤30%建筑限高≤90mB地塊建設用地面積2269㎡用地性質生產防護綠地(G)B地塊A地塊地塊屬性地塊周邊現狀——區位本案墊江工業園溫州商貿城渝萬高速鳳山公園縣委縣政府體育場中心廣場中心商業水泥攪拌站本案項目位于墊江縣城城南方,臨近墊江工業園、溫州商貿城、牡丹大道,距離城中心廣場和商業中心約5分鐘車程。重點開發區本案項目位于墊江縣城,處于墊江重點開發區區域中心項目位于墊江重點開發區中心,但離縣城行政中心及商業中心區域較遠,生活、購物、娛樂休閑配套不足。地塊周邊現狀——項目四至北面臨近東方新天地及安置房;東北面臨近溫州商貿城;東南面臨近墊江工業園;西南面臨近水泥攪拌站及中石油加油站;西北面臨近老城舊房片區。整體市政配套日趨完善,生活配套相對缺乏,周邊環境業態較為復雜,居住品質相對較低。北西南方向東南方向正北方向東北方向西北方向本案地塊屬性地塊周邊涉及工業園、商貿城、安置房、水泥攪拌站、老城舊房區、安置房、汽車銷售店、客運站等,業態種類繁多,環境較雜亂;地塊內部無可利用景觀資源,外部景觀資源十分匱乏,視覺效果差;地塊周邊市政配套日趨完善,但生活配套較為缺乏;地塊周邊業態多、環境雜,景觀資源匱乏,生活配套不足。地塊周邊現狀——區域環境地塊屬性老城舊房安置房娛樂城水泥攪拌站商
墊江墊涪路工業園地塊項目營銷策劃方案138p

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上傳時間: 2020-02-10 10:10:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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