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ppt 4A--0422吳江項目營銷報告(酒店式公寓) (共137頁)

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4A--0422吳江項目營銷報告(酒店式公寓)
江南部新城項目營銷報告目錄第一章棱鏡/市場透析第二章冥想/策略定位&企劃表現第三章奇幻/產品營建策略第四章傳播/推廣策略第五章衡量/銷售策略第一章棱鏡/市場透析項目分析/市場分析/客戶定位/價格定位1Part項目分析項目概況基本描述項目名稱松陵鎮勵志路東側地塊用地性質商服用地所在片區松陵鎮板塊項目來源掛牌規劃指標出讓面積14667.9㎡容積率≤3.3計容建面48110.7㎡其他重要規定1、可分割產權部分建筑面積不超過總建筑面積的50%。2、滿足建設用地規劃條件要求,且生產制造、生活功能、普通商業零售功能不得帶入總部經濟中心。土地出讓起始總價5134萬元樓板價3500元/平方米每畝價230萬元/畝保證金2570萬元地價款支付進度辦理供地手續時繳納15萬元/畝的項目保證金,項目竣工驗收后退回50%,剩余50%按房屋使用功能實際利用率達80%時退回目前進度凈地地塊總體點評:地塊位于松陵鎮板塊,位于蘇州市的南部,該片區正在開發。周邊有中山南路,人民路。距離建設中的軌道交通4號線非常接近。地塊性質為商服用地。1Part項目分析項目四至和周邊配套四至:地塊北面為吳江區人民政府,東面為花園路,南面緊鄰在建中的地鐵4號線,外部道路條件便捷;地塊現狀為凈地,地塊形狀規則,易于開發,在確定項目內容之后,可以快速動工。周邊配套:地塊周邊大型的市政配套設施已基本建成,區政府、醫院、銀行等均入駐。但日常生活配套和商業等尚不成熟,人氣相對較弱。賽格廣場賽格廣場吳江農村商業銀行吳江區人民政府人民路吳江區稅務局(在建中)恒達廣場賽格廣場歐蓓莎家居生活中心本地塊地塊現狀1Part項目分析項目周邊重大利好(空)工程本地塊緊鄰在建的軌道交通4號線中山路站。該條線路是建成將為區域內帶來大量的蘇州主城區以及外區域的客源。近年重點利好工程1、蘇州軌道交通4號線——已于2011年年初開工,全長約41公里,起點相城區的蘇蠡路站,終點吳江區的同津大道站。全線設30個車站,途經蘇州市目前最繁華的姑蘇和吳中區,全程時長大約不到2個小時。該軌交的建成將為區域內帶來大量的蘇州主城區以及其他外區域的客源?!畋镜貕K☆11Part項目分析項目解讀——經濟指標項目單位單位總用地面積平方米14700總建筑面積平方米79921辦公平方米43513商業平方米5000容積率/ 3.3車位數個地上:328地下:32辦公總套數套756單層套數
4A--0422吳江項目營銷報告(酒店式公寓)

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上傳時間: 2020-02-09 16:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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