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香港越地集團廣漢項目策劃提案 200p
港越地集團廣漢項目策劃提案謹呈:香港越地集團有限公司2012年5月目錄第一部分宏觀背景概述P16-52第二部分廣漢房地產市場P53-57第三部分項目地塊本體分析P58-74第四部分項目定位P75-128第五部分項目產品建議P129-154第六部分項目營銷策略P155-164第七部分項目營銷服務PART1第一部分宏觀背景概述廣漢城市概況  位置:廣漢位于“天府之國”四川之腹心,地處四川“成德綿”高新技術產業帶中心地段,是成都經濟圈的重要部分,也是成都以北的重鎮,自古就有“蜀省之要衢,通京之孔道”的說法?! ∶娣e:廣漢幅員面積為538平方公里?! ∪丝冢嚎側丝?1萬,城市人口21.7萬,城市化率35.6%?! ⌒姓^劃:轄16個鎮,2個鄉?! 〗煌ǎ簭V漢南臨省會成都市區25公里,北距德陽市區19公里。108國道、成綿高速公路和寶成鐵路穿境而過。成都第二繞城高速在建;北新大道延長線(天星大道)在建;成德快速路在建。成蘭鐵路在建;成綿樂城際鐵路在建。交通發達,區位優勢明顯。德陽市什邡市成都市廣漢市?中國特色化的城市化進程具有失地農民增多、拆遷戶增多、外出務工人口人多、城市流動人口增多、大量農村人口涌入城市、適婚青年增多、二次換房增多、投資投機增多等等特征,造成房地產購買群體不是一個蛋糕,越吃越小,而是不斷被消化又不斷增加。?中國城市化購房歷程:?鄉村→鄉鎮→區縣→市→省會城市→特大城市→旅游度假勝地→國外?本盤開發的基礎就是鄉村→鄉鎮→區縣,這是中國眾多區縣房產開發的共同基礎。?目前中國城市化率50%,而發達國家城市率基本在80%以上,而廣漢城市化才35.6%,所以仍處于城市化快速發展階段,房地產開發得以持續發展。城市宏觀經濟背景全縣地方生產總值(單位:億元)?05年-11年廣漢市GDP總量持續增長;?自06年以來,廣漢市GDP增長率保持在10%以上,經濟的快速增長將推動房地產快速發展。GDP增長與房地產業發展關系宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4.5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展人均GDP與房地產發展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均以上需求特征生存需求生存需求/改善需求改善需求/生活需求改善需求發展特征超速發展單純數量快速發展以數量為主,質量為輔平穩發展以質量為主,數量為輔緩慢發展綜合發展型城鎮居民可支配收入(單位:元)?201
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上傳時間: 2020-02-09 19:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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