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世聯_江蘇蘇州天地源水墨三十度項目營銷策劃報告_168頁 (1)
墨三十度營銷策劃報告謹呈:蘇州天地源房地產開發有限公司世聯地產營銷前的思考市場:盡管08年全國房地產投資額有所上升,但是全國地產市場銷售面積普遍下降,供應繼續加大,需求嚴重萎縮的嚴峻形勢關鍵詞:淡市/國進民退全國房地產開發企業完成土地購置面積下降8.6%全國房地產運行情況(2008年VS2007年)完成土地開發面積下降5.6%2.75億平米房地產開發投資額2007年2008年全國商品房銷售面積2007年2008年2007年2008年2007年2008年數據來源:國家統計局3.7億平米下降19.7%上升20.9%4.0億平米2.6億平米7.7億平米6.2億平米30580億元25294億元2008年度蘇州住宅成交量走勢圖月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月套年園區均價走勢?從98年蘇州各區成交量來看,園區受大勢影響最為明顯。08年園區樓市均價下跌趨勢明顯。蘇州市場:08年,蘇州銷量同比下降近50%;園區銷量同比07年下降56%成交量方面——蘇州市:由于房地產市場受到嚴厲的宏觀調控,蘇州市場在08年成交低迷,隨著降價促銷活動越來越多,以及金融危機的影響,消費者購房信心受到嚴重打擊,觀望情緒越來越嚴重,“金九銀十”的成交量竟然比7月和8月還要少,9月份的成交量不到去年的1/3。在10月開始政策方向的改變,連續出臺降息、減免購房稅費等一系列救市政策以后,11月和12月出現明顯的成交量回升的現象。工業園區:園區的情況基本和蘇州市場相似,但是12月份成交量沒有像蘇州整體市場那樣繼續沖高,受到春節“翹尾”現象影響提前開始回落。2008年蘇州市及工業園區住宅成交量分析月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月萬平方米蘇州市工業園區成交均價方面——08年開發商降價銷售現象比較普遍,整體的價格走勢是逐漸走低。數據來源:蘇州搜房網2008年蘇州市及工業園區住宅成交均價分析月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月元/平方米蘇州市工業園區08年蘇州市場成交較為低迷,呈現為量價齊跌,在10月份一系列政策救市出臺后,蘇州市場在11、12月出現反彈。園區以價格下跌換取成交量的上漲2008年8月10月12月11月9月11月9日國務院出臺擴大內需十措施確定4萬億元投資計劃9月16日起下調1年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點2008年11月1日起,對個人首次購買9
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上傳時間: 2020-04-09 19:27:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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