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ppt 中原-招商地產-珠海商業項目商業定位提案(195P) (共195頁)

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中原-招商地產-珠海商業項目商業定位提案(195P)
:深圳招商房地產有限公司商業部分創造最大化產品價值定位過程如何挖掘最大化的產品價值成果體系第一部分:CCTI模式——搜尋價值第二部分:價值論證——挖掘價值第三部分:設計提示——體現價值第四部分:補充論證——提升價值面臨四大難題商業部分難題NO.1商業面積如何確定?難題NO.2商業形態如何確定?難題NO.3怎樣布置商業?難題NO.4怎么和住宅全盤考慮?解決方案商業部分價值提升?價值點一:商業規模的黃金分割?價值點二:最大限度挖掘街鋪的商業價值?價值點三:主力店對商業步行街人流的支撐六大價值點的提升六大價值點的提升?價值點四:商業景觀核的磁極效應(廣場)?價值點五:商業建筑屋頂價值的挖掘?價值點六:商業人流和居住人流的有效分離第一部分CCTI模式→搜尋價值第一章:CCTI運營模式下的定位推導項目運營定位推導成果脈絡市場態勢T自身資源條件I市場競爭環境C消費者需求C項目定位體系的展開客戶定位價格定位產品定位形象定位CCTI定位推導思路市場態勢:市場態勢:即宏觀狀態和趨勢,研究分析商業地產即宏觀狀態和趨勢,研究分析商業地產宏觀態勢,在宏觀上找到足夠的信息支宏觀態勢,在宏觀上找到足夠的信息支持。持。消費者:消費者:要真正做到要真正做到““以人為本以人為本””,對消費者的,對消費者的研究非常重要。消費者調研的關鍵是發研究非常重要。消費者調研的關鍵是發現真實及潛在需求,尋找打動消費者的現真實及潛在需求,尋找打動消費者的價值點。價值點。競爭環境:競爭環境:了解市場現有競爭者情況及特征,把握了解市場現有競爭者情況及特征,把握項目未來市場競爭環境和競爭對手,作項目未來市場競爭環境和競爭對手,作出對應的競爭戰略。出對應的競爭戰略。自身資源:自身資源:項目地塊優劣勢、項目自身狀況、企業自身優勢以及企業能項目地塊優劣勢、項目自身狀況、企業自身優勢以及企業能夠控制的一切用于項目的資源,以及結合項目自身資源的夠控制的一切用于項目的資源,以及結合項目自身資源的SWOTSWOT分析。分析。市場態勢(Trend)消費者(Consumer)競爭環境()?自身資源(Itemself)要真正做到“以人為本”,對消費者的研究非常重要。針對性消費者研究的關鍵是發現真實及潛在需求,尋找打動消費者的價值點。C:消費者(Consumer)——客戶分析        投資者調研投資者調查?投資者投資商業時考慮因素?項目
中原-招商地產-珠海商業項目商業定位提案(195P)

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上傳時間: 2020-02-10 15:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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