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ppt 天地源洞涇地塊拿地報告終稿 (共85頁)

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天地源洞涇地塊拿地報告終稿
海天地源2013.06洞涇地塊拿地報告第一部分:市場分析第一部分:市場分析第二部分:地塊描述第二部分:地塊描述第三部分:產品及價格定位第三部分:產品及價格定位第四部分:銷售周期分析第四部分:銷售周期分析第五部分:投資運營分析第五部分:投資運營分析第六部分:結論與建議第六部分:結論與建議目錄目錄第一部分:市場分析第一部分:市場分析宏觀支撐、區域板塊、競品分析宏觀環境并不明朗CPI持續上漲,GDP增長依賴樓市擴內需,房地產調控力度下半年或進一步加碼國家統計局9日發布數據,4月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;下半年加速上漲概率仍大。綜合影響中國經濟增長的內外因素,預計中國GDP2013年增長8%,2014年增長8.1%;較2012年7.8%的GDP增長,今年第一季度GDP增長7.7%顯示中國經濟正避免硬著陸。國內消費領先于投資及出口為中國經濟增長首要動力。國內消費房地產依賴癥明顯加重!2013年“地王”頻現,新國五條地方落實難定,房產稅擴容勢在必行,60多城住房信息已聯網,不動產統一登記現雛形。房價上漲壓力或促使樓市調控進一步加碼!第5頁5豪宅公寓市場積極消化政策影響,整體局勢有所好轉,但主力成交集中在市區成交趨勢?2011年至今,全市單套160平以上,單價3萬/平以上公寓成交總成交8186套,總面積195萬方左右;?12年6月開始,整體成交趨勢在以價換量的大環境下有所抬頭,代表項目有中海紫御豪庭、海珀旭輝等;?全市主力成交區域集中在黃埔、長寧、普陀、楊浦和徐匯等市中心區域,遠郊項目成交占比較低。上海豪宅公寓市場第6頁6豪宅公寓市場成交集中在市中心及近郊板塊,熱點項目以性價比熱銷居多!13年豪宅公寓TOP15排名項目名稱區縣板塊成交面積成交套數成交金額成交均價1中海紫御豪庭普陀長風長風雅仕名邸普陀長風瑞虹新城虹口四川北路綠城御園浦東唐鎮云錦東方·灣庭徐匯龍華仁恒森蘭雅苑浦東外高橋建發新江灣嘉苑楊浦新江灣碧翠園浦東外高橋萬科名琉苑浦東三林嘉譽園楊浦新江灣古北大成公寓閔行金虹橋中建府邸楊浦新江灣上海星河灣花園閔行顓橋大華錦繡華城浦東北蔡四季雅苑浦東花木第7頁7別墅市場整體依然低迷,遠郊經濟型聯排別墅依賴性價比占據絕對市場份額2011年至今,全市別墅市場總成交258.52萬方,其中聯排194.89萬方,獨棟總面積63.58萬方,
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上傳時間: 2013-11-19 10:34:01 資料星級: 所屬分類: 土地交易
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queendk1232013-12-05 14:48:48 說:急需拿地前期分析報告,感謝上傳者幫助我!
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