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中原_珠海綠景私人會客廳項目前期定位報告及經濟測算_91p_前期策劃
—中原地產代理(深圳)有限公司2013珠海綠景項目前期定位報告及經濟測算在過去的四周內世聯項目小組初步完成第一階段的內容主要的工作結合珠海城市發展的趨勢,研究唐家片區發展趨勢,明確項目的問題和機遇;結合案例和本地屬性,提出項目的發展戰略和定位;主要的成果-1.《宏觀背景以及市場研究》-2.《項目戰略、定位》采用的方法珠海房地產市場調研和分析世聯顧問平臺和內部數據庫世聯珠海分公司消費者訪談以及分析珠海房地產專業人士訪談世聯顧問專家指導、訪談確定項目思路和工作重點項目目標分析項目價值挖掘市場分析整體發展戰略整體定位1234經濟測算實施市調計劃0啟動區物業發展建議第一階段項目內容第二階段啟動區定位整體規劃布局建議項目理解明確項目現狀基本概況及開發商目標,進而界定項目核心問題,并形成系統化的研究思路位于珠海情侶路(北段)延長線,唐家區淇澳大橋引道東側,距市中心15分鐘車程項目區位本項目位于珠海情侶路延長線,淇澳大橋引道南側位于唐家新城,規劃為濱海居住區,毗鄰石坑山總部經濟區與淇澳島旅游度假區本項目淇澳島石坑山住宅用地,占地18666.76平米,容積率1.95,滿足90/70原則項目基礎指標地塊指標:?占地面積:18666.76平米?容積率:1.95?建筑面積:36400.18平米?綠地率:35%?建筑要求:滿足90/70原則?地塊呈狹長型,三面臨市政道路,后續可能有噪音影響市政道路(未建)市政道路(未建)NS地塊處于華發項目與遠大美域之間,西側面向填海區往石坑山方向往淇澳島方向往金鼎方向往市區方向本項目裕華聚酯和黃·海怡灣畔遠大美域軍隊用地填海區華發地塊NS華發地塊?北接華發地塊,西接淇澳大橋引道與市政路,面向填海區;南鄰部隊用地(目前暫未開發),東鄰農田;?一面鄰路,三面為空地;地塊周邊地塊內有部分水塘,整體地勢平坦;二線海景,海景質素較差,東側可遠觀石坑山山景淇澳大橋引道綠化帶市政道路(未建)本項目北側華發地塊南側綠化帶淇澳大橋引道西側填海區西側廠房?本項目地塊中約1/3面積為水塘,其余為田地,地勢平坦,有少量村舍;?綠化帶與本項目間規劃的市政道路尚未施工;?淇澳大橋引道現正施工,目前車流量較小,但預計后續車流量增加將產生較大的噪音影響;?北側華發地塊處于土地平整期;?西側填海區現正施工,海景質素較差;?西南側為裕華聚酯廠房,有少量工業氣體影響;NS地塊現狀項目屬性界定
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