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某公司投資策略建議報告364p
資策略建議報告2013年12月1研究框架2邏輯結構圖研究框架3研究目的和研究方法報告目的:分析總結全國房地產市場競爭環境,通過定性分析和定量分析,推薦住宅和商業地產重點投資城市,為公司下一年度土地拓展提出方向性建議研究方法:宏觀分析與中微觀分析相結合,定量分析與定性分析相結合,數據分析與案例分析相結合,時間序列分析與橫向對比分析相結合數據來源:國家和地方統計年鑒、統計公報(2008-2012年),中國指數研究院數據庫為主,參照克而瑞等其他數據庫;地方房地產網站和房地產預售、備案網站其他說明:宏觀部分采用傳統的三級城市劃分方法,城市圈分析部分按照城市房地產發展程度采用三類城市分析方法CONTENTS目錄4宏觀房地產政策評述5宏觀房地產政策評述6研究框架根據目前影響房地產市場的熱點政策影響時效,將房地產政策分為短中期政策和長期政策宏觀房地產政策評述7短中期政策一線城市政府受到房價調控目標的壓力,今年出臺了房價部分預售管理政策和價格管制政策。預售管理政策:以北京為例,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低于7層)價格管制政策:北京市住建季11月初明確,年底前單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證;前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度也不能高于10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式;同時,現房銷售也以不漲價為前提審批。此前,住建委頒發預售許可證時,要求新盤預售價格不得高于周邊區域均價,導致開發商采用捆綁裝修的方式銷售在房價調控目標的壓力下,四季度是房價上漲過快城市臨時管制政策出臺的密集期,今后房企在上述城市開發時,四季度預計會提前考慮政策變動因素1、預售管理政策和價格管制政策宏觀房地產政策評述8短中期政策銀根吃緊,40個城市個別銀行有暫停房貸現象國有銀行也加入停貸大軍12月以來,在房貸市場上,全國銀行“停貸潮”蔓延態勢達到峰值,停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城
某公司投資策略建議報告364p

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