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2019恒大研究院-健康行業專題報告:養老地產,迎戰“未富先老”
老地產:迎戰“未富先老”恒大研究院研究報告研究員:孔藝穎相關研究:1.養老地產典型項目調研:泰康之家健康行業專題報告2019/4/29導讀:我國人口老齡化日益嚴重,截止2018年末,我國60歲以上老年人口超2.4億,是世界上唯一一個老年人口過兩億的國家。人口老齡化程度加劇,養老問題日益凸顯,養老地產作為養老服務供給載體該如何發展?摘要:居家養老、社區養老和機構養老是三種主要的養老模式,受傳統文化影響,我國居家養老是主流。居家養老是指老人居住在家中接受子女或親友照顧的養老模式,為老人提供日常照料和醫療照料,降低社會養老成本;社區養老是指老人居住在家中,社區牽頭整合社會資源為居家老人提供服務的養老模式;機構養老是指以養老機構為主導,為老年人提供養老服務的社會化養老模式。人口老齡化和養老模式的發展對養老地產有三方面需求,一是開發適老型住宅,二是增加養老機構設施數量,三是提供高品質專業化的養老服務。養老地產參與者以房地產開發商、保險企業和養老服務企業為主。開發方式有獨立開發和合作開發兩種,獨立開發即投資者全資自籌開發建設并獲取全部收益。合作開發因具有降低成本及風險、拓寬資金渠道、整合資源的優勢成為主要開發方式,除房企、險資和養老服務企業相互合作外,醫療機構、國企、外資和實業集團也是常見合作對象。養老地產主要包括養老社區、養老機構和社區居家養老設施三大類。養老社區是投資者布局的主要方向,包含綜合性社區和全齡化社區,前者僅供老年人居住,后者采用普通社區中規劃養老組團或適老化住宅的混合居住模式。養老機構多為老年公寓,一般面向高齡或失能老人。社區居家養老設施多位于成熟社區中,為居家老人提供養老服務。銷售、長期持有和銷售+持有三種模式為主,養老地產成熟盈利模式尚需探索。銷售型即出售養老概念住宅,快速回籠資金,沒有后續管理問題;持有型即不出售物業,持有者獨立或委托運營,持有并長期租賃住宅,常見會員制、押金制和保單捆綁制等模式;銷售+持有型兼有二者特點,住宅類產品用于銷售,持有型物業用于租賃,并相互提供支持。從區域分布看,養老地產主要集中老齡化程度高、人均可支配收入高、醫療水平高和旅游資源豐富的京津冀、長三角、珠三角和川渝四大區域。養老地點分為本地養老和異地養老,本地養老看重老齡人口基數、老年人消費能力和養老配套資源。異地養老包含旅居養老和跟隨子女養老,前者看重氣候和自然資源,后者多為大
2019恒大研究院-健康行業專題報告:養老地產,迎戰“未富先老”

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上傳時間: 2019-08-03 00:02:39 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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