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pdf 易居-房地產戶型研究專題報告(配實例) (共111頁)

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易居-房地產戶型研究專題報告(配實例)
型研究專題報告20113月2011年3戶型研究專題報告目錄ContentsⅠ戶型策劃Ⅱ居住產品合集Ⅲ面積贈送方式Ⅳ突破70/90限制突破限制戶型研究專題報告Ⅰ戶型策劃一、關于戶型二、戶型策劃內容三、好戶型的標準要求四、戶型元素設計要點五、戶型設計誤區戶型研究專題報告一、關于戶型戶型是實現消費者居家生活的基本要素,是滿足“舒適性”的首要前提,只有滿足了消費者需求的技術才有意義,只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺,因此戶型設計首先是市場問題,其次才是技術問題。世界上沒有最好的戶型,只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求,不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征,而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環境、人文環境、項目的規劃布局、小區內環境營造等一系列因素,讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切,顯然不是設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作,設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。戶型研究專題報告二、戶型策劃內容1、戶型類別配置。、戶型類別配置。戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境,結合目標消費者定位,確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主?是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶為主?一房、二房、三房、四房、五房、復(躍層)式等分別應占多少比例?2、戶型面積設定。、戶型面積設定。從目前的市場實況看,由于生活習慣、居住觀念的不同,我國南北之間、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70㎡做成三房而北方地區二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市,不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭:有的認為三房應在100㎡左右,有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡;有的喜歡70㎡的二房,有的中意二房超過90㎡……那么具體到某一樓盤,每種戶型類別的面積到底以多少為宜,顯然需要精心策劃。3、戶型類別分布。、戶型類別分布。很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優秀的戶型卻不幸淪為庫存,其原因在于發展商將它們放在了錯誤的位置:面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設置
易居-房地產戶型研究專題報告(配實例)

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上傳時間: 2020-02-09 07:12:00 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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