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pdf 【享】世聯行2019年市場分析報告 (共59頁)

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【享】世聯行2019年市場分析報告
穩致遠進而有為2019年房地產市場報告(1-10月)世聯研究林蔚年以來的市場脈絡——快速增長背后的結構化市場行情2008年-2019年商品房成交面積、金額圖表近十年來房地產行業主要政策及商品房銷售情況國四條遏制上漲新國十條首次出現限購2011新國八條二套首付6成利率1.1倍房產稅2012溫五次談話2降準2降息4.21匯改201314城調控2014全面取消限購3.17匯改20155降息5降準201628城調控“房住不炒”2017百余城調控租購并舉2018REITs文件出臺棚改分類安置3降準中美貿易戰嚴管土地降息降準年2009年2010年2011年商品銷售額(億元)2012年2013年商品房銷售面積(萬平方米)2014年2015年銷售額增速(右側)2016年2017年2018年2019年1-10月份銷售面積增速(右側)32015年以來的市場脈絡2015-2017年一線城市啟動領漲,2017年下半年見頂回落2016-2018年二線城市普漲,不同區域形成輪動長三角、京津冀——中部及西南——西北、東北2017-2018年2019年——三四線城市接力上漲增速放緩,銷售面積回落,各類型城市分化?大部分三四線城市VS都市圈節點城市?一、二線城市有成本優勢項目VS16、17年高價拿地項目?一線城市回落后的回升年市場數據2019年市場數據2.1.總體市場情況2.2.購房者分析2.3.開發商情況6宏觀——全球經濟萎靡,貨幣寬松力度加大全球GDP:不變價:同比(中印右軸,美歐日英左軸)全球主要經濟體制造業PMI表現?美、歐、英等多國M2增長開始提速;?7月、9月,美國如期降息2次,且結束縮表后啟動5400億美元購買國債計劃(600億美元/月);8月,德國首次以零利率發行30年期國債;9月,歐洲央行降息并重啟QE(200億歐元/月);印度央行年內已降息5次,土耳其斷崖式降息;……中國3季度GDP同比增長6.0%,統計局表示四季度GDP大概率繼續放緩;?印度(右軸)進入2019,多國加大貨幣寬松力度,全球40余國陸續降息;?中國(右軸)??英國進入2019Q3后,TOP5經濟體制造業PMI均處于榮枯線以下位置;?日本(2011價)??歐元區19國2018年以來,全球貿易紛爭不斷,地緣沖突加劇,全球主要經濟體經濟加速下行;?美國:折年數?9月,中國年內第二次降準(全面降準0.5定向1%),釋放長
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上傳時間: 2020-02-29 00:21:51 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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