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思源_天津華明小城鎮公建地塊項目定位報告_311P_市場分析_地塊研究_經濟測算_開發策略
總結一? 天津酒店業整體市場看好,入住率高,需求量呈平穩上漲趨
勢;總結二
? 天津酒店市場的客群以商務型為主,商務型酒店的需求相對比
較旺盛。年十二月29日97
酒店產品市場——本案周邊區域酒店市場分析年十二月29日98
單 位 名 稱 星級 地址
天津市東麗湖度假村 東麗區東麗湖北側
銀河大酒店 東麗區津塘公路十號橋
天津市麓琳賓館 東麗區衛國道6 號(余門)
天津市東麗賓館 東麗區津塘線號
天津津門漢城賓館 東麗區津塘路84 號
東麗區目前酒店檔次不高,但依托東麗湖旅游資源,未來規劃有
一定量較高檔次的度假型酒店
此外,在東麗湖溫泉旅游度假區,香港天粵集團計劃投資 3億元人民幣,興建占
地 5畝“京津水都”項目,目前該項目中的“天泉大酒店”一期工程已經完成
,并對外營業。年十二月29日99
濱海新區的星級酒店集中上市,以經濟型為主,未來五年內將
有大規模的商務型酒店上市目前,濱海新區高星酒店
主要有:地處塘沽區的勝
利賓館和今年開張營業的
瑞灣錦江酒店,地處開發
區的泰達國際酒店及會館
、泰達中心酒店和萬麗泰
達酒店及保稅區的天保國
際酒店;而數量更多的則是諸如惠
中、伊必思、久安、美華
、濱海假日、錦江之星等
經濟型酒店。根據塘沽區和開發區目前
披露的規劃資料顯示,未
來 5 年內,響鑼灣、于家
堡、泰達 CBD 三個區域
均規劃有大量的高星級酒
店,保守估計, 5 年之后星級酒店的增量將超過目
前總量,甚至達到數倍以
上?,F狀 未來
濱海新區的酒店集中放量,激烈競爭下差異化發展的高端商
務型酒店更具市場競爭力
相比之下,僅僅一路之隔的塘沽區酒店的步履
明顯艱難了很多,近年來除勝利賓館運營良好外
(5 年,由三星級酒店順利晉升為四星級)
,其他早期星級酒店多數被市場淘汰,新開星級
酒店同樣經營狀況不佳。
隨著酒店業急劇擴張,國際會館(后來的泰達
國際酒店及會館)、泰達中心酒店、萬麗泰達酒
店等一批高星酒店落戶濱海,國際海員俱樂部、
新港賓館、北方賓館和渤海度假村等先后停業;
濱海酒店業中,開發區的星級酒店大多保持了
較高的開房率,一般都在“ 8” 以上, 大量的
外來商務人口、頻次密集的政府接待,令開發區
的星級商務型酒店經營狀態良好;
商務型酒店擁有大量諸
如會議、商務及政府接
待等特定客源,經營較
為穩定高端商務型酒店集中入
市導致部分酒店停業,
說明原有酒店產品需要
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上傳時間: 2020-02-27 08:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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