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_北京中原_項目整體預定位模型
北京中原住宅部技術中心出品,保留一切權利。項目預定位分析模型項目預定位分析模型——模型工具、分析方法北京中原住宅部技術中心2010.11創建2010.11最終更新使用說明[本課件普遍適用于各類方案的項目定位、定性,一般用于整體初步定位]D所在區位所在區位容積率EnsinessE容積率EnsinessF項目體量FigureF項目體量FigureG項目檔次GradeG項目檔次GradeA項目屬性AuributeA項目屬性AuributeB發展商品牌BrandB發展商品牌BrandC城市級數CityC城市級數City項目定位思維模式在對項目本體進行解讀或者定義產品屬性的的時候,可以用以下7個維度來進行分析、論證,以提高項目定位精準性。A項目屬性:定位項目物業類型Part1?A0:綜合體類物業?A1:純居住類物業?A2:商住類物業?A3:商業物業?A4:酒店物業?A5:寫字樓物業?A6:旅游休閑類物業?A7:工業類物業A0:綜合體類物業綜合體類物業:代表項目:北京中信城是將城市中的酒店(Hotel)、辦公(Office)、公園(Park)、商業()、會所(Club)、公寓(Apartment)等城市生活空間的三項以上的服務功能進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。項目中信城項目位于兩廣路與菜市口南大街相接的黃金板塊,總占地面積為43.65公頃,規劃總建筑面積地上部分擬建設125萬平方米。包括高檔住宅、酒店式服務公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、約20萬平米的,以及將單獨銷售的20座珍藏版四合院,共六種高端建筑形態A1:純居住類物業純居住類物業:代表項目:世茂奧臨花園指住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅等用于居住目的單一功能需求物業。此類物業,產權為70年世茂奧臨花園位于國家森林公園北端,與浩瀚的13000畝國家森林公園僅一路之隔。世茂奧臨花園占地10萬多平米,建筑面積約30萬平米,由6幢俊秀挺拔高低錯落的板式豪宅圍合而成。A2:商住類物業商住類物業:代表項目:CROSS朗廷是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用
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上傳時間: 2020-02-06 13:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地產管理制度
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