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長春保利拉菲公館保利拉菲公館競標提案(終稿)103p
—【保利·拉菲公館】競標報告溯源汽車人的回歸情結中原事業二部引子,初識拉菲——一汽老城區核心項目:項目位于西新區(原汽車產業開發區)老廠區,毗鄰綠園區核心區;距離市中心距離適中,但西新區長久以來形成的區域化經濟導致區域內外形成兩個區域;周邊道路暢通,交通便利,生活配套完善,具有極高的發展前景;項目地臨近西新區老廠區核心位置,背靠20萬平同心湖水域,89萬平同心湖公園規劃,具有資源性、景觀性、稀缺性特征,甚至可以借勢三園一湖的成熟景觀優勢。拉菲公館共青團花園岱山公園錦繡公園同心湖一汽正門綜合測評:地塊整體配套完備——品牌超市、學校、醫院、餐飲、公園……配套齊全,滿足品質生活保障臨近汽車廠總部大廈,汽車廠老廠區最后一塊居住用地,是項目成為高端住區的基本保障??傆玫孛娣e161392㎡總建筑面積393141㎡地上建筑面積323369㎡地下建筑面積69772㎡規劃用途住宅、公寓、商業、景觀及配套設施主體層數2-26層保利拉菲概況:SWOT分析結論1、放大優勢:充分利用地段及配套優勢,放大景觀資源優勢2、彌補劣勢:通過對品牌和產品形象的著力塑造,規避劣勢帶來的負面影響3、核心優勢:稀缺地段及資源優勢是項目在板塊及城市競爭的最重要的優勢之一4、產品戰略:利用區域產品稀缺的空白點,針對目標客群,充分使用拉動策略,以差異化競爭實現客戶回歸優勢(Strengths)劣勢()1、成熟區域內唯一一塊居住用地;2、地塊內部大量保護性原生樹種;3、居住配套完善,居住氛圍自然天成;4、緊鄰同心湖并近鄰三大公園;5、法式建筑與區域內現代、德式風格形成差異;6、局部干掛理石的精工打造,全城罕見。1、四圍道路較為暢通,但道路狀況一般;2、周邊沒有高端樓盤,呈鶴立雞群現象;3、周邊環境的整潔度有待提高;4、散熱器廠負面歷史問題,會將部分客群排除在外。機會()S-O:發揮優勢,搶占機會W-O:利用機會,克服劣勢1、臨近學校(一汽三中、同心小學)及企業(一汽總部),為項目提供客源支撐;2、西客站即將投入使用,為項目升值提供保障;3、日后的規劃、營銷推廣為項目機會之一;4、區域內無極具競爭價值地塊。>通過對地段稀缺性的強勢炒作,將項目推向區域中心高品質住宅的梯隊;>放大優勢景觀資源、教育資源、區域未來發展前景,整合項目高端潛質;>以品牌、服務、地段的三維體系交叉,塑造區域稀缺產品力,弱化劣勢帶來的影響;威脅(
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上傳時間: 2020-02-08 14:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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