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0403世聯_北京廊坊凱旋城定位投標方案120p
旋城項目2014年定位投標方案2014年4月3日謹呈:廊坊市海潤達房地產開發有限公司目錄項目簡介一二目標及目標解析三住宅定位及提升建議四寫字樓定位及提升建議五商業定位及提升建議貨源盤點—住宅住宅共計9棟,總計1019套、建筑面積10.6萬㎡,總貨值8.6億。去化難度較大戶型占比20%,一期去化難度較大戶型占比29%,二期去化難度較大戶型占比10%。一期住宅盤點面積段戶型套數總面積總面積占比86-88通透兩居純朝南兩居通透三居純朝南三居四居總計——527——58326 二期住宅盤點面積段戶型套數總面積總面積占比47一居通透兩居純朝南兩居通透三居四居總計——492——47755 整體住宅盤點面積段戶型套數總面積總面積占比市場均價貨值47一居通透兩居朝南兩居三居朝南三居四居總計——1019——106081————869864200市場熱捧戶型:小面積剛需戶型,市場認可度較高,去化速度較快;重點打造戶型:大面積改善戶型,為項目補充戶型,去化速度適中;價值待提升戶型:面積大的戶型,去化速度存在難度;定位思考路徑作為城市核心邊緣中小體量綜合體項目體如何實現價值和速度的最大化?住宅寫字樓商業本體市場客戶機會定位提升方向項目定位本體市場客戶機會定位提升方向本體市場客戶機會定位提升方向目錄項目簡介一二目標及目標解析三住宅定位及提升建議四寫字樓定位及提升建議五商業定位及提升建議目錄三住宅背景及定位方向背景分析背景下的問題機會尋找提升建議宏觀市場京津冀一體化”給廊坊發展打入一針強心劑,目前已確定將廊坊建成京津冀協同發展的先行區和示范區,具體利好規劃將在未來半年陸續出臺;?2月26日習主席在聽取京津冀發展匯報時指出,要打破“一畝三分地”的思維定勢,將京津冀一體化提升為國家戰略,此戰略利好廊坊發展;?3月26日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確,這個省將落實京津冀協同發展國家戰略,以建設京津冀城市群為載體,充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用,進一步強化石家莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能,增強區域中心城市及新興中心城市多點支撐作用。8廊坊市場-區域發展國家戰略利好廊坊發展:第二機場,產業轉移、大七環,京津冀一體化,刺激項目所在區域快速崛起;大七環全線通車30分鐘即達北京南三環;700億筑造首都第二機場,加速城市發展;北京批發市場向河北(廊
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上傳時間: 2020-02-07 10:11:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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