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世聯:國美商都項目營銷建議投標報告(122頁)
聯:中國房地產服務的第一選擇使命:持續推動中國房地產市場發展的服務力量與時間賽跑——國美商都項目營銷思路探討謹呈:鵬潤地產原點經濟危機擴散,淡市在繼續。本項目能否實現集團目標,持續形成市場影響力?09年年內實現至少70%銷售,即630套09年年內實現至少70%銷售,即630套目標解析需要到訪8000組客戶需要到訪8000組客戶按8%的來訪轉成交率計算月均到訪客戶900組周均到訪客戶220組月均到訪客戶900組周均到訪客戶220組09年3月開始蓄客目前,市場上有無類似項目業績?2009年5月1日開盤市場表現西南板塊同類項目整體消化水平不高,供應項目有限且表現不一CUV國際公寓:?50年辦公產權,37-120平米,3000-3500元精裝標準送家電,08年6月28日開盤,2010年4月入住?首付最低50%,按揭9.6折,一次性付款9.3折?共604套,目前售出287套,銷售率47.5%,實現均價12239,平均速度40套/月東亞三環中心:?商業40年產權,34-60平米開間,毛坯,08年4月27日開盤,2010年4月入住?一次性付款9折,首付最低50%,首付6成98折,首付7成96折,首付8成94折,首付9成9.2折,按揭買兩套房第二套可打9.85折?共1749套,目前售出1063套,銷售率61%,實現均價10822,平均速度115.5套/月國美商都大成時代中心CUV國際公寓城南大道東亞三環中心市場選取原則:?同區域,東南三四環附近?同產品,公建立項?50年辦公產權,60-96平米精裝?辦公產品共393套,售出47套,銷售率12%,實現均價12488,平均速度5.4套/月?50年辦公產權,41-124平米,其中10-12層為LOFT?共520套,售出228套,銷售率44%,實現均價16749,平均速度17.5套/月紅色為熱銷產品設計師廣場市場表現區域內項目呈現明顯的單極消化現象,領跑項目業績優異項目賣點大成時代中心距離長安街1500米,辦公及居住類產品CUV國際公寓三環內,3000-3500精裝送家具家電城南大道距離地鐵4號線200米,部分層LOFT產品東亞三環中心地鐵上蓋,面積控制,低價格實現設計師廣場3500精裝送家電,總價控制國美商都大型城市綜合體的高端配套項目上市面積08年消化面積月均套數實現均價存量及未來供應大成時代中心(精裝2000)國際公寓(精裝3500)
世聯:國美商都項目營銷建議投標報告(122頁)

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上傳時間: 2020-02-07 07:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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